对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。

如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。但是如果是房屋老化的话，楼下是没有理由赔偿的。