1、契税由买方承担，名下唯一家庭住宅90平方以下收取房款的1%，90%以上收取1.5%；

2、个人所得税由卖方承担，如果卖方的房子至房产证上的日期超过5年而且是唯一住房可以免交个人所得税，如果没有满5年就需要交纳两次交易的20%；

特别要注意的是，我们在过户的时候相关证件材料要准备齐全，这样办理的速度也就会快很多，以上就是二手房过户费由谁承担和房屋买卖的流程。