具体步骤如下：①将某一时间段内所有业主收取的押金逐一收回；②记录这段时间内在同一个价位上租赁的各种物业的数量；③求出在同一价位上可供各种面积空置套数的代数和及权重;④根据以上数量关系,对每一宗交易的“单价”与对应时间同类房源的总均值进行加权平均处理后得到市场价格即房租均价；⑤以已实现的价值为基数测算其他同地段类似场所的价格情况等。