物业费是要租房方承担，如果业主将房屋出租给他人，物业的真正使用人是租房者。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。【法律依据】根据《物业管理条例》第42条，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。