业主委员会成立的条件：

1、入住率达到50%以上；

3、首批物业交付满3年的。【法律依据】

《物业管理条例》第十五条，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；