办不动产权证一般不超过90日，分情况有自房屋交付使用和自合同订立之日起90日。

商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。