拿房时需要交纳契税，工本手续费，印花税，新房还需要缴纳住房维修基金。

交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。