鹿沼土是由下层火山土生成，呈火山沙的形式，呈酸性，有很高的通透性、蓄水力和通气性。

外形上有许多孔眼。鹿沼土不论是用于栽培或土壤改良，均有良好的效果，尤其适合忌湿、耐瘠薄的植物。鹿沼土可单独使用，也可与泥炭、腐叶土、赤玉土等其他介质混用，建议混合比例为草花和观叶植物百分之三十，球根花卉百分之五十，兰花百分之六十。