北京市的新房不能设定永久居住权。

由于建筑材料的使用寿命，房屋会随着时间的推移，风吹日晒，房屋逐渐老旧，慢慢就会成为危房，再一个方面，随着社会发展，新的建筑模式，绿色建筑会逐渐取代老旧房屋。所以国家规定新买房屋产权是70年。