可能有以下几个原因：

1. 地理位置：昌平琥珀郡位于北京市昌平区，相对于市中心的地段来说，地理位置稍远，交通不如市区便利，因此房价会相对较低。

2. 基础设施：相比市区的房地产项目，昌平琥珀郡的基础设施相对较为简单，周边的商业、教育、医疗等配套设施可能没有市中心那么完善，这也会使房价相对较低。

3. 房屋类型：昌平琥珀郡的房屋类型可能更多为普通住宅或经济适用房，不像市区那样有高端豪宅或商业地产，因此价值更低。

4. 市场供需：当地购房者的需求相对较小，房屋供应可能相对较大，这也会导致房价下降。需要注意的是，以上原因仅为可能的原因，具体影响房价的因素可能还有其他方面的考虑。具体原因需要结合市场调研和具体情况进行分析。

没有中间商赚差价，坐北朝南，背山面海，新楼盘开盘促销活动。