先简单说说如果是房地产开发公司收到业主定金、首付款，会计账务处理借银行存款 贷：预收账款-哪一期哪一栋哪一户客户名，同时需要开具发票或者收据给购房者。

客户如果换房或者直接退房的，会计处理：先是收回之前开具的发票或者收据，然后再冲红收据或者发票，最后账务处理是借预收账款 贷 银行存款。