因为公寓不限购不限贷，产权只有40年。

而住宅产权有70年。公寓和住宅的水电收费标准也不同，住宅一般是民用而公寓属于商用住房。另外公寓一般是在商业用地上建起来的项目而商是商业性质因而不能解决户口问题。公寓房需要付50%的首付而上一方只是30%这就是他们之间的差距。在成都华阳同一面积的房子差价应该是2―3万元。