1、年限法。

其计算公式如下：被估建筑物的寿命年限=已使用年限+尚可使用年限被估建筑物的成新率=尚可使用年限/ 寿命年限×100%或者=尚可使用年限/ （已使用年限+尚可使用年限）×100%2、打分法。其计算公式如下：成新率=结构部分合计得分×g+装修部分合计得分×s+设备部分合计得分×b。式中：g为结构部分的评分修正系数;s为装修部分的评分修正系数;b为设备部分的评分修正系数