按揭房融资的技巧包括：首先要了解贷款利率和还款方式，选择合适的贷款期限和还款方式，以及提前偿还贷款的条件；其次要充分了解自己的财务状况，确保能够承担贷款；此外，还要注意审慎选择贷款机构，比较不同机构的利率和服务；最后，要做好贷款的审批准备工作，准备好相关材料，提高贷款通过的成功率。

通过以上技巧，可以帮助提高按揭房融资的效率和成功率。