住宅投资最理想的投资回报年限是15年，而商铺是10年，因为商铺的产权只有40年。

严格意义上讲的话，一手的商铺，回报率能达到5%就很不错了，达到5%以上就算是很好了。

二十年回本才划算。因为每年回本百分之五，二十年就可以回本，比存银行的利息要高一些，同到商铺也在二十年中略有升值。

这个问题要看是自已购买的商铺还是租的商铺。

如果是自已购买的商铺，一般10至15年收回最为合算。如果自己租的商铺，应该当年收回成本并有盈利才最为合算