如果房产未销售但已开票，可以通过以下方式冲账：

1. 首先，需要与购房方进行沟通，并解释情况。

明确指出开票错误的原因，确保购房方理解情况以及冲账的必要性。

2. 接下来，与财务部门合作，对开具的发票进行冲账操作。这包括撤销已开具的发票并作废，确保财务记录的准确性。

3. 同时，需要对冲账后的情况进行合法记录。这包括制定相关的财务凭证及文件，确保冲账过程符合法律法规以及财务管理的要求。

4. 最后，及时通知相关部门或个人，确保他们得到正确的发票信息和处理结果，并协调相关流程以确保问题得到妥善解决。

1：对于房产未销售但已开票的情况，可以进行冲账操作。原因及延伸：与购房方沟通、撤销已开具的发票并作废、记录冲账过程、通知相关部门或个人。希望以上回答能够满足您的要求。

房产未销售但已开票，若已入账做收入，可开红票，按原科目直接冲回。