1. 办房产证时开发商说要补差价合法。

2. 如果面积误差在总面积的3%以内，是合理的是要多退少补的超出3%的误差是可以要求退房的。

3. 房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。