根据税总函〔2016〕145号《关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代 开增值税发票的通知》规定，增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代 开增值税专用发票（征收率5%）。

除此外个人不能代开增值税专用发票，可向主管税务机关代开增值税普票，除销售和租赁不动产征收率为5%，其他征收率为3%。但个人可办理个体工商户登记，个体工商户的年应税销售额达到一般纳税人标准 ，取得一般纳税人资格，或年应税销售额未超过规定标准，会计核算健全，能够提供准确税务资料的，可以向主管税务机关办理一般纳税人资格登记，成为一般纳税人后，可自行开具适用税率的增值税专用发票，17%的税目为销售货物（11%税率的除外）、提供加工修理修配劳务以及动产租赁。