办公楼计算折旧年限：依据税法规定，房屋、建筑物固定资产计算折旧的最低年限为20年。

采用平均年限法：月折旧率=月折旧额/（原值-净残值）月折旧额=（原值-累计折旧-净残值）/（使用年限-已计提月份） 《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第五十九条 固定资产按照直线法计算的折旧，准予扣除。企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。