2022年8月3日 星期三

西安乃至全国市场自2021年多次政策调控之后，房市遇冷，出现的情况是；

三道红线让开发商不愿意拿地开发，全国多地流拍、连锁反应是企业为了生存裁员；

贷款利率提高、限价、限购、限售等，可以说2021年7-12月，贷款买房很难，首套房贷款利率在5.9，就这样还不是每个人都能审批通过的；

这样的市场环境影响了房地产开发企业的上下游供应链产业，自己从事房产经纪行业，明显交易量下滑，很多门店关门，很多经纪人换行业，从事别的行业；

在2021年政策激进的情况下，买家出现了从过去的疯狂购买到理性消费，再加之疫情的影响，大家的收入本来都捉襟见肘，其他的开支也都开始减少，还别说大宗商品的购买力；

各大媒体唱空房地产，于是很多人就出现像股市一样，买涨不买跌，观望情绪严重，市场预期下降，不看好未来的发展，2021年的调控政策可以说史上最严的。

于是2021年12月中央经济会议上再次提出了“房地产是支柱产业”“合理满足刚需和改善需求”“房住不炒”“稳房价 稳地价 稳预期”；给了哪些信号呢？

房子大方针不变“房住不炒”，再次提出房地产是支柱产业，说明了房地产虽然有泡沫，但是不能破，虽然房价高，但是地方土地财政离不开。

其实房地产市场起起落落很多年，起的时候买高价接盘，低价的时候买叫抄底，要说抱有太大的幻想，我建议就别买了，人口红利没了，大涨、普涨的时代过去了，所以目前买房对于刚需和改善家庭来说，机会还是很不错的。

西安买房，我依然能坚持跟着高新和曲江两大管委会的发展步伐走，大的方向就是城南好过其他区域，着急住买二手，不着急买新房，投资买新区新房或者老城区核心区域品质住宅，自住根据预算买品牌房企产品。

如果说自己预算不高的话，可以考虑下港务区、航天新城、西咸新区等，品牌和品质不错。

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谢谢邀请，作为西安的近邻，同属西部城市银川居住的我，非常喜欢西安。西安在中华民族的历史上就是一个特殊的存在，用今天流行的话说就是网红打卡城市。轩辕黄帝，葬于黄陵；孔子周礼，源于宝鸡；秦统六国，兴起咸阳；大汉雄风，起于未央；大唐盛世，盛于长安；西安是全球唯一拥有6000年的建都史又历经10朝古都的城市，是中华福地，龙兴之地。是一座非常有文化底蕴和朝气的现代化城市。

西安地处中国的中心，近几年来，随着国家战略调整向西，开拓新的一带一路，大量财力、人力、政策等强力扶植，西安逐步走向一带一路的舞台核心。目前，西安新房的均价也就1.5万元/平方米，二手房均价是1.49万元/平方米，在全国还是处于中等地位，比起周边的省会城市成都、武汉、郑州还是较低的，这也是众多年轻人选择来到西安安家落户的重要原因。低房价，未来上涨的空间会更大，根据相关房地产政策来看，未来西安房价会处于平稳上升的阶段。而“北上广深”受制于高房价、高生活成本，已经很难吸引年轻人创业，优秀人才将会会不断流失到西安这样具有号召力的城市，西安目前人才密度雄居各省会城市直辖市第一，国内近次于北京。人才不仅来带的是资本，更带来的是未来的创新力和创造力。未来的5年时间里面，西咸新区会随着城市规划的逐渐完善和成熟，而涨幅最快。总之一句话，西安是一座非常具备发展潜力的城市。

只要需要，任何时候都是合适的时候。没有什么抄底价的，相等房子降价再买的心理要不得的，

现在来看沣东和西咸新区的潜力确实无穷大的。地理位置优越，国家政策的大力扶持，公交地铁的配套设施，环境还是不错的。最重要的是还没有完全发展起来，正是好机会呢，等到发展起来了。那就没你什么事了，

房子是自己住的，买房也是选一个让自己舒服的地方。不论是地域，教育。医疗，商圈，总有一个是你想买的理由，多考虑，多对比。总没错

该问题应该过时效了

本次回答于2022年1月25日，供参考：

当前不适合买房，静待最佳买房时点

1、当前属西安楼市高点，不易买房，西安房价周期连涨超5年，12月迎来首次下跌

西安在全国所有同类城市中算上涨周期最长的。多数城市房价上行周期通常1-1年半，基本就遭遇楼市政策调控打压，转为下行调整。

在2015、2016年那波行情中，西安启动缓慢，直到2016年10月全国多个热点城市陆续进入限购、限贷后，西安才真正迎来上涨周期，这一涨就超5年。

近10年，西安房价指数累计上涨76%，70城中排名第4

2021年12月，西安房价指数环比下跌0.5%，超5年来首次下跌，当前基本属于房价周期高点时期。

大涨大跌，长涨长跌，连涨超5年的西安，大概率将迎来较长时期的下行周期。

当前基本属于楼市高点，不建议在当前买房，如果要卖房，价格合适即可出手。

2、成交连降5年，需求透支明显

西安房价持续上涨，需求存在严重透支，近5年成交量逐年下滑

需求下滑，房价上涨动力不足

3、城市大量供地，加剧未来供应去化压力

近3年西安土地超供比1.5，属于超供状态，大量成交土地，将在未来1-2年陆续迎来上市，市场供应加大，在需求下滑的背景下，市场大概率出现供大于求，存在抢客源的促销优惠，房价上涨动力不足。

4、当前市场指标尚可健康，但未来1-2年继续看涨动力不足

西安当前狭义库存去化周期11个月左右，库存走势逐步回升。

在这波疫情下，市场提前迎来下行，预计未来1-2年市场将继续下行调整。

当前要买房的非刚需人群，可以慢慢筛选，不着急入场，若无特别满意的，待市场调整企稳再进场。

当前要卖房的人群，若有合适的价格，即可出手。

以上供大家参考。

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3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比2月分别减少2个和12个。

一线城市中，3月份，一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

3月涨幅放缓主要是由于疫情影响，导致购房者难以进入地产市场。

但可以明显看出，2022，房价已从一跌再跌中慢慢回升，率先企稳的是一线城市。

而央行的降准降息，对市场预期的稳定，可以说是立竿见影的。

本轮多方位的调控措施，就目前看是效果非常显著的。从2021年第四季度至今，随着信贷政策的企稳和央行不断释放的维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌。

楼市未来几个月企稳是值得期待的，干扰因素是全国各地的疫情，若能尽可能低地排除疫情的施压，预计2022年第三季度的市场，有望迎来寒冬过后的小阳春。