新三中博雅公寓是否属于校区房，取决于具体的地理位置和所属学区。如果该公寓位于新三中的校园内或紧邻校园，并且属于该学区的划定范围，那么就可以被认为是校区房。此外，校区房通常具有较高的价值和优越的学术氛围，因为它们位于学校附近，方便学生上学和生活。然而，是否为校区房还需根据具体情况而定，可以进一步咨询当地教育部门或房产中介以获取准确的信息。

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