开发商破产，若是房子还没有建好，那么这半吊子的房屋产权归属于政府，买卖房屋便无法开出正式发票，这影响力很大。

若是房子都已经建好，那么业主可以申请办理房产证和不动产证。没有开发商资金支撑，物业的运营困难重重，虽然业主能拿到房子，但对后续入住什么的影响肯定是有的。

有的，开发商破产了，如果资料和手续齐全，能顺利交给下一个开发商最好了，如果不能则会影响业主的物业服务水平，房屋绿化出现问题也不会轻易解决。