房屋维修基金使用条件：

1、用于房屋保修期满之后房屋主体结构、公共部位和公共设备大中修以及更新改造工程；

2、房屋维修基金启用必须占建筑面积2/3以上业主且占总人数2/3以上的业主同意，也就是“双2/3原则”。

主要维修范围：住宅共用部位的维修和更新、改造范围：

1、屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；

2、楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。