物业或业主委员会就使用大修基金发起投票；然后，征求三分之二以上业主同意，再拟定使用方案，并将相关的材料提交给维修基金管理部门审核;最后，等有关部门审核通过后，银行将大修款项划到制定账户，再由申请方组织实施具体的施工流程。