如果自己居住，那就来乳山银滩。青岛房价高，人多车多。很多青岛人来乳山银滩了。二手房价不到青岛的七分之一，距离青岛130公里，气候类似青岛，没有青岛潮湿。

自住的话离工作半径近即可，投资的话，建议去黄岛、胶州。黄岛、胶州因为供应量的原因，价格有点压抑，但潜力很大，后期会有增值。黄岛的海滨风光不输前海一线，胶州的机场，上合示范区都会有持久带动力

城南城北太贵？城北是指何处？还是说市南市北？先了解清了区域名称在提问吧，谢谢！

如果家里有钱，还在青岛上班，可以考虑市中心，市北老破小很多价格不高的，可以作为过渡房。现在地铁开通了，李沧，城阳到市里也方便，比开车要省时间，李沧除了东李，其他地方价格还是可以的，不是特别高，而且和城阳交界处还有价格洼地。

机场搬迁后，流亭西部会迎来长期利好，距离胶州湾近，各方面交通发达，会成为北部新区重要的增长极，可以考虑在这区域入手，长期看很好。价格还不贵暂时。

也可以到西海岸买，但毕竟隔个海峡。希望能帮到你！

在青岛呆了十几年，也一直梦想着有自己的一套房子，有的朋友买了好几套，有的则直接回了老家！

2008年大学刚毕业就去了青岛，梦想是有的，但更多的是撒欢，自由！那一年正好是北京奥运会举办，青岛有好几个比赛项目！所以各处都查的很严！

第一个月说实在的颗粒无收，简历投了不少，要么人家看不上我，要么我看不上人家，我的专业电子商务，那时在青岛这类企业还很少！

最后不得已去了一家会展公司，做起电话业务，干了几年，感觉很不适合自己，工资忽高忽低的，就愤然辞去，做起了网上商店！

刚开始连电脑，数码相机都没有，主要是买不起，只有天天蹲网吧，借相机，也可能机遇吧！只要挂上的商品很好卖！

经过几年的打拼，成立了自己电子商务公司，买房子的钱是有了，当时市里的房子七八千一平，可是我一心托大，想有更多的钱以后再买房子！

我痴迷上了股票交易，对于没有任何经验的，又容易冲动的我来说，结局何等惨烈，血亏，公司倒闭！我又变回了一贫如洗，这下连一平房子我也买不起了。

远离股市，开始了自己的地摊生涯，让城管追的满街跑的那种！认识了好几个朋友，卖啥的都有，最清楚记得有位阿姨每天提着箱子到处去卖那种小缝纫机，剃毛机，当时人家在四方已买了一套房子！

还有个女的是老乡，每天风里来雨里去的，雷打不动，坚持做地摊生意，结果买了二套房子，现在准备买第三套！

我也慢慢的再蓄力，准备有自己房子，当时房子12000每平这，我总是在心里告诉自己，不急再等等！

后来有的朋友在台东，在黄岛，城阳买了房子，还有的干脆买了二手房，可我只想在市里买一套，总想着等钱再多点，可是我错了，近几年青岛举办了好几个世界级别的大型会议，致使青岛的房子水涨船高！

当回头再看房价时，我几乎傻眼了，市里都是2万起步每平，我只能不甘心的放弃了！

疫情这两年，虽说房价有所下滑，可像我一样的很多人，也只能仰望不可及！我深深低感觉到不是自己不配拥有一套房子，只是没有投资的理念！且又好高骛远。

买房之前先问自己几个问题：

1. 自己住？还是投资？2.全款，还是贷款？作为一个青岛土著，可谓是眼睁睁地看着房价一路飙升，身边不少亲朋感叹，当时忘了多买几套房子了！

我初二那年，姨妈第一次买房子，当时她家里有一套小一些的单位分的房子，所以花了7-8万块钱，在市区买了一套房子。对，就是7-8万，很便宜，面积的话大概是 50-60平方，一个6楼的房子。

这个时候，姨妈就跟我妈妈说，你们也买一套吧，以后可以防身用，我妈说买房子干嘛？租出去又不值钱，我当时觉得我姨妈说得有道理，但对于一个初二的学生说的话，我妈自然是不会听的。

而现在那套7-8万的房子，已经涨到100万了，如果当时买了5套房子，而不是去开了一个早已关门的美容院……

相同房价的情况下，买位置好的，值钱的是地段！在房子都是钢筋水泥打造，户型都是套二南北卧的时候，区别房价的根本因素，其实就是地段。

青岛市的主城区，有着五四广场、八大关、崂山风景区、石老人沿海线。

青岛市区气候宜人冬暖夏凉，这也是为什么青岛可以吸引很多外地游客的原因之一。

而每年下雪、冰雹，都是郊区相较于市区比较严重，这也说明市区有着独特的魅力。

拿气温来看，夏天如果市区温度在28摄氏度的时候 ，李沧区文昌路一带可能就会是33度左右，而郊区更热。

150-160万预算的话，是选择黄岛还是选择胶州？为什么不看看李沧区？李沧区如果在文昌路、湘潭路、十梅庵附近，还是可以用这个价格买到80-90平米的房子的，而且保值、增值的可能性应该比胶州、黄岛要大一些。

从距离来看，文昌路距离五四广场18公里，开车需要1个小时的时间。

150-160万的预算，是选择黄岛还是胶州？

如果单论黄岛和胶州的话，我会倾向于黄岛，毕竟离主城区近一些，从隧道口到五四广场距离11公里，耗时24分钟。胶州距离五四广场58公里，耗时1.5小时。

而且西海岸现在的发展飞速，之前西海岸的创收可是超过了李沧区、市北区的。再加上，啤酒节、金沙滩等旅游景点也都在黄岛，对于房价升值也有一定的帮助。

胶州，虽然作为新机场，也有很多新开发的楼盘，但是回看城阳区的房价发展，好似与机场也没有太多的关系（个人认为）。

那在150-160万预算的情况下，李沧区如果可以买到合适的房子，为什么要舍近求远呢？

李沧区最近几年房价飙升很快，甚至有部分楼盘比市北区部分楼盘都要贵，或者齐平。

如果用心去找到的话，李沧区还是可以买到心仪价位的房子的。

总价、户型、面积相同的情况下，选新一些的房子同样是150万的房子，90年代的房子和2010年前后的房子是不一样的。

2010年前后的次新房，除了配套比较齐全，停车便利之外，更重要的是贷款不受限制。

如果选择30年以上的房子，在之后急需用钱想要出手的时候，银行会考虑放贷问题，这个时候买家如果想要贷款，可能会在贷款方面不如次新房便利。

很多银行，对于超过30年以上的房子是几乎不给贷款的。

不要过度追求房屋面积买房子还是要考虑一个重点，是否好出手，无论是自住，还是投资。

其实，现在的刚需面积也就是在80平米在100平米这个区间。

因为房价的过分高涨，那很多人是没办法选择了70几平的小套二。

有些地方，可能房子很便宜，面积大，给人的感觉很舒适，也很宜居，但是如果我们将来某一天想要出手，我们试想一下，是80平米的房子更好出手？还是140平米的房子更好出手？

当然是80平米的房子。

因为现在房子都是以平米算单价，如果平米数越大，总价就越高，有太多的人没有房子住，都想买一套属于自己的房子，或者年轻人结婚，资金有限，这些综合原因，就告诉我们，只要我们有一天需要将房子变现，就不要过度追求大面积的房子。

不要在某一天，我们需要卖房变现的时候，有房卖不出去。