1、价格能卖得便宜，首先得因为开发总成本控制得较低，其次是因为主观原因和客观原因不支持开发商提高售价以赚取较高的利润。

2、就开发成本而言，一般由6大部分组成，即：土地费用、住宅建筑安装工程费用、市政配套工程费、管理费用、融资费用和税费。

锦绣山河楼盘所在睦岗片区十多年前相对落后荒芜，市政府通过招商引资引进东莞光大地产集团进行投资开发，按照招商政策在土地费用、税费等方面给予较大的优惠，因此客观上在开发成本比后来的城东新区要低。

3、主观原因上，可能开发商想薄利多销，尽快回款，因此价格上得做出较大让利。

4、客观原因上，城西片区在医疗、教育、商业等配套上与城东片区仍有一定差距，因此也不支持开发商提升销售单价。

地理位置问题，离市区有点远，离新区更不用说了。