自管房产和直管房产的主要区别在于产权归属、管理方式以及申请方式。首先，产权归属上，自管房产即单位自建房，其所有权归单位所有；而直管房产是由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用。其次，在管理方式上，自管房产由单位自己管理；而直管房产由政府房地产管理部门直接管理。最后，在申请方式上，自管房产需要由申请人向所在单位提出申请，再由单位向当地房地产主管部门申请；而直管房产由申请人向当地房地产主管部门申请。总之，自管房产和直管房产在产权归属、管理方式以及申请方式等方面存在明显差异，需要根据具体情况选择适合自己的房产类型。

自管房产和直管房产的区别，自管房产是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。

直管公房是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产，还包括计划经济时代国有和大集体企事业单位自建的福利房。

简单说直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产也就是公产房屋自管房屋也就是一般所说的私产房屋