临沂楼市在等待一个能出手的机会，目前等待出手的是作为投资的房源多，房产流动性差，房贷成本还挺高，不适合长期持有，这部分人等着出手，还有一部分是想改善目前居住环境，但是前期持有房产不好出手，也不是很着急，再者就是感觉价格差不多了，准备买房的刚需准备出手，他们也多是看了又看，比了又比，刚要决定购买，又出来了一条信息，说哪里哪里都降了多少了，这部分准客户出手犹豫中！

我是自由愉悦的星星

我就是做房地产的，所以这问题我有必要和你回答一下，经过很多著名经济学家分析，也经过我们公司的市场部、运营部、和高级经济师分析，临沂的房地产市场，乃至全国的房地产市场每隔5年左右都会有一个较大的波动，这波动就像是2015年的波动一样，也包括2021年下半年的波动，这一波动对广大房地产公司带来的不可描述的磨难，每年也有大量开发商倒闭，也有新兴的房地产公司崛起，有些问题他只是有片面性的，也是有局限性的。下面这趋势图就已经说明了全国房地产市场的波动。

现在土地都是被政府垄断，房子他是一种商品，客户的需求决定着房价的涨幅，但是土地的价格也影响着市场的供给，也直接影响客户的需求量，他们之间都是一个双面的联系，现在临沂的房地产市场也存在着供不应求，但是也存在着供大于求的问题，也必然影响着房地产市场的波动。可能在2022年下半年开始，房地产市场会有些升温，随着央行基准利息的调控下降政策，随着各个分行基点的下调政策，会有所改变，随着市场行情波动，新一轮的回温马上开始，一张趋势图看懂房地产市场！

近几年我们都可以发现，临沂啊，到处在卖地，也是最近几年房产中介和全国性质的房企来临沂拿地。

2021年下半年房子开始出现不大好卖的现象。个别地段不好在搞些乱七八糟的活动进行售卖。但是位置依然是决定房价的主要因素。本人认为2022年房价会稍微平稳为主。毕竟临沂的人口基数在哪里，再加上政府高架的建设，好地段很清楚。

作为一名刚刚买房，刚刚从事房产中介三个月的新人回答一下

年前三个月，看房观望的情绪特别强烈，看房的人不少，下手的人少。主要也是看楼盘，楼盘位置好的，成交量不错，楼盘差的，平时基本就没人了

年后这几天，接到的预约看房电话明显增多，每天都有咨询，预约看房的，相比年前明显回暖。

具体是不是有价无市不知道，刚需该买还是买

主要还是看位置，好的位置行情再差也不缺购买力。过剩的区域，房子不降价很难能处理。

有的区域属于地缘性区域，本身流通性就差，现在又过剩，有价无市很正常。

核心区域的房子，近几年房价虽然有波动，不过供求关系决定了该区域的购买力。在疫情如此严重的此时此刻，都还能以目前的市场价格成交。

位置决定价值，有价值的房子价格自然而然的就高，就不缺购买力。