广州买房

首选天河，珠江新城和海珠琶洲的豪宅

看重学区。首选越秀几大名校的学区房或者天河林河东。

海珠虽然是睡城，但整体离珠江新城不远，

黄埔番禺荔湾和白云，东南西北四大方向结合自己上班远近，沿着地铁去买。发展潜力来看，往东的黄埔最大

就没有名额的，刚需可考虑增城新塘的地铁盘。

南沙可投资，但兑现的周期长，要耐得住寂寞。

宁要越秀的学区老破小也不要增城从化的远大新。

有地铁有价值，没有地铁，得好好看看

抢手房源

首先您目前没有过住房贷款记录，且广州无房，连续交了5年的社保，有限购区域的购房资质，且首付最低3成。不过因为广州的房子受限价影响，新房实际首付都会高于3成，所以给买房者的首付压力会比较大。

目前首付若是控制在50万左右，可选楼盘有：

① 黄埔区的富力悦禧花园，可选76方2房户型，小区内有小学。不过月供大概要在7000左右，您可以衡量下压力大小。

富力悦禧项目位于护林路和开发大道交叉口东北角，出门向北行驶1km左右经广园快速路至珠江新城约25km，距离天河区相对来说较近。自驾到神舟路17km，时长半内。

【项目优势】

1.在区域中距离天河区比较近，同时性价比高，可承接天河区上班的刚需客群

2.户型设计很合理

3.开发商品牌影响力强不用为后期产品质量和物业管理担忧。

4.规划的商业、教育等配套完善，完整的综合业态小区

5.医疗配套：十分钟生活圈可到达2个大型医院：黄埔医院、暨南大学附属医院

6.环境宜居：临近丹水坑风景区和龙头山森林公园，视野很好，可观山景。

【项目劣势】

1.东侧有一排高压线

2.周边有物流基地，过货车多

3.没有地铁，距离最近地铁站夏园或者文冲4km左右，出行可依赖于公交和自驾。

推荐原因：性价比，价格洼地；付款方式相对灵活，压力小；交通区位。

② 增城区的绿湖国际城69方户型（首付和月供对您来说没啥压力），不过位置对您来说交通时间比较长，且没有学位

③增城区石滩板块的三江盛汇，

④ 永和板块的奥园誉峯，不过这个盘是因为付款方式灵活，可以做分期，导致前期首付30万左右就可以，但是一年内总首付就会高出您的预算了

这得看您是否有广州的购房名额，若有的话就近可以考虑白云区金沙洲的地铁旁物业城西花园和金满家园金满苑等楼梯楼，这里均价2.2万-2.7万/方不等，您首付50万可以买个60来方的两房，虽然陈旧，但周边配套完善，地铁六号线步行五分钟即可交通也十分便利；若您没有广州名额就可以考虑金沙洲周边的佛山楼盘，新房有天御江畔，特价单位三房89方总价160多万，或者二手房时代糖果70来方的电梯2+1房，这有直达火车站的231公交车，也可以公交三站去地铁6号线浔峰岗地铁站坐地铁，小区配套齐全，或者四季花城，要想房子大点可以考虑万达广场这边的二手房，例如白天鹅花园或者沙面新城现均价不过1.5万/方，周边配套齐全，公交四站到地铁6号线沙贝站，又或者在小区门口坐公交直达中山八。具体看您的需求。

如果你系首次置业，50万首付可以考虑番禺中国第一村祈福新村的早期二手楼的两房或者小三房！交通配套非常完善明年开通22号地铁祈福新村站，总价约150万左右！贷100万30年月供5398元，值得考虑，附下面就是广州最新限购政策图参考：