第一，海口恒大文化旅游城的房子都是只有40年小产权的商业性质的，并不是住宅性质。

第二，其所在的位置是在海口市龙昆南路延长线处，属于海口市的效区位置，周边的生活配套设施并不是特别完善，所以生活在那边不是特别便利。所以，海口恒大文化旅游城房子就比市区的房价便宜。