原来这问题至少是4年前提出来了的。那么现在南沙的二手房价格是多少呢？查了一下贝*，均价是2.1万/平，最高的可以摸到4万/平，但这些都是报价而非成交价。个人不看好南沙，觉得他只是用来卖地补贴财政用的。就南沙的几个预期给一些看法。

1.自贸港。咋听起来前途无量，但他前有香港侧有澳门，他再自贸能自贸的过香港？虽然香港现在有所退步，但依然是全球性的自由港，再加上澳门的葡语贸易港，南沙没戏。

2.广州副中心。一直搞不明副中心是做啥用的，也没找到官方的确切定义，总之发展这么多年，广州的那个行政、经济、军事、外事部门在南沙开设付机构？

3.大湾区的中心位置。地理中心是没有好处的，反而制约他对外发展，如果有，那中国的中心省份陕西岂不应该相当富裕。南沙被广州主城区、深圳、香港、澳门、珠海这些强市包围的死死的，我看还是定位为大湾区中心花园比较合理，搞些休闲娱乐产业是不错的选择。

4.港口。南沙港不可能与深圳、香港这两个大港抢生意，捡点零碎活干干还是有的。

我认为，如果深圳不能扩容，那南沙有机会成为深圳的睡城，房价有机会上涨，但绝对跑不赢广州主城区。

个别区域肯定是无悬念的，就以横沥岛来说吧，土拍才刚揭开序幕，未来岛上的住宅在5年内新开盘的肯定可以上5万，目前灵山岛最近将开盘的华丰都准备冲4万了，更高大上的横沥岛有完美政策的助攻跟炒房客不懈的努力下，还怕上不去吗！

另外就是看15，18，22地铁开通跟中心城区的旧改，一旦5-8年后地铁完成通车加上旧改新盘拉高到4万，带动现在次新盘均价从2.5万上到3.5万，看来也是指日可待的事。

个人希望经济跟大企业能跟着发展起来，把南沙的底子夯实，相信再来看房价就会觉得相对合理些了！

未来5-8年，这个时间段有点长了。目前南沙二手房均价在2.2-2.3万，比19年涨了3-5千不等。

南沙很大，优质的板块也就是明珠湾和金州。其余的区域兑现时间会很长。我预测保底10年，核心区域才会成熟。

5-8年，明珠湾一带去到5万，我认为问题是不大的。但是整体到5万，肯定到不了。

南沙的优势很明显，劣势也非常明显。人口、人口还是人口，产业、产业TM的还是产业，这两样南沙都没有。

在研究了这两年楼市的风向，主要还是以稳为主。最近住建部约谈广州，也说明了问题。

从未来几年人口、产业、配套及供货量趋势看，南沙很难达到5万。

最后，个人一点看法:我认为在这一轮楼市上涨结束了，房价率先进入下降通道是南沙。南沙楼市底部没有承托，有点漂浮了，18号线开通也改变不了什么，你们看到的都是利好，我看到却多是利空。

未来5到8年，南沙的房价会停留在5万以内，如果南沙房价涨太快，南沙就发展不起来。南沙发展不起来就是一堆泡沫。我说下我的理由：

南沙作为珠三角未来粤港澳大湾区的核心板块，大家都看好这个区域的发展，就好比深圳南山和广州黄埔。但实际有很大区别。南山和黄埔都是多年的经济发展基础，企业和人口建设为前提，然后才升了房价。而南沙却是先升了房价，再说以后的发展。

800平方公里的地方只有80万常住人口，地大物博，房子以后在南沙根本不是稀缺资源。如果南沙在企业入驻和人才引进之前房价就把人吓跑了，那南沙还怎么发展起来，如果南沙房价继续上涨，政府一定会出新的政策针对南沙，可能只有南沙社保才能买南沙房子。而未来5到8年时间，目前买南沙的人又70%都是炒房客都在那个时候出手的话，南沙的楼市会面临什么样的结局？

所以目前高位购买南沙的人，未来追求保本就好了，如果是刚需，尽量慎重考虑南沙房子。

我们只要想一想，当前当下国家对房地产行业这种政策发生巨大的改变，调整之下的情况就能理解。我们国家的房市房价没有了政策的支持，房市的房价还有上涨上升获利的那种局面吗？这种金融化，资本化，泡沫化的高房价还有巨大上涨，上什的这种动力和政策的基础资金基础吗？国家已经充分认识到，当前房市这种一业独大，百业萧条的局面已经危及到国家的经济发展，绑架了国家经济的正常运行，威胁到国家的金融安全的情况下，国家为了经济平稳健康的发展。将严格严厉的执行房子是用来住的，不是用来炒作的限贷限购政策之下，还对二手房买卖提出了指导价的政策也在全面积极推行推进之下，还有在年两会期间通报了房产税出台时间表的记者招待会，这种一系列的政策出台推行影响之下银行和金融机构为了规避房地产行业中的巨大的风险危机，为了自身的金融安全，因此大规模的停止减少降低了对房地产行业贷款融资的支持力度。所处全国房巿房价整体的走向，将会出现回归他居住生活价值价格的体系将快速的到来，

这将引发全国房市房价二八现象的分化裂变的局面。广州房市房价也脱离不了这样的政策巨大的影响和打击。也会出现二八现象分化裂变的局面。广州也只有城市的中心地点，中心位置，繁华地段20%区域内的住房有保值升值的潜力。

80%的边缘郊区边远区域靠炒作概念炒作话题，炒作题材，利用谎言欺骗我们广大民众百姓那种80%区域内的住房是不可以拥有的房产和楼盘，对于南沙这种处在80%区域内的这种住房和楼盘，他是利用概念炒作话题，利用谎言欺骗我们广大民众百姓购买区域的住房和楼盘，未来房价不会上涨到五万元以上的，在当前这种房价水平下下降下跌下滑，回归他理性的居住生活价值，价格体系将会很快的到来，这种挤出水份刺破泡沫化解风险危机的过程，将使南沙区域的住房房价将出现巨大的下降，下跌下滑的局面，我们将拭目以待共同见证历史。