1:首先是暴涨问题:

北京作为首都，具备示范效应，政府不会坐视不管，这样有损政府脸面。基于房住不炒的基调，房价不能暴涨，否则政府需要追责。

基于政策需要，如果北京出现暴涨前兆，比如带看量持续增加，房源紧张，成交量持续增加，价格连续增长，涨价幅度加大等，如果上述指标出现，政府就可以出台政策，对指标进行打压管理，中断上涨曲线，平稳涨价曲线，杜绝暴涨的形成。

政府希望的房价持续稳定的温和上涨，最好跟GDP增长持平，这样社会各方都能接受。

2:大面积暴涨目前不可能形成:

基于暴涨的行政管控，局部地区出现短暂的暴涨，政府无法及时管控，让市场造成既成事实。但是基于城市板块的差异性，从核心城区蔓延到郊区需要时间和能量，如果没有形成暴涨态势，能力根本就无法形成外溢效果，自然无法形成大面积的暴涨。

局部中心地区和学区房的暴涨会不时发生，大面积暴涨不可能形成。

抢手房源

北京房价不会涨的原因有以下几个方面：

房价波动的原因永远离不开短期看人口，中期看经济，我们知道北京已经规划出一个雄安新区，新区的定位很明确，就是疏散北京的一些功能，如高校，央企等，这些很大程度上疏散了北京的人口，在经济上从以前工业升级到现在服务业再到高新产业，北京的发展优势明显不如南方上海深圳，所以北京房价没有出现大面积暴涨。

国家管着呢，有调控政策。

不会。判断一个城市房价的上涨空间主要取决于人口增长数，北京由于全国首屈一指的落户难度和高昂的房价迫使北京生源毕业生毕业后流入二线经济有活力的城市，如杭州、苏州等，没有新的刚需涌入，只靠现有居民置换，房价不会有起色。

另外，年初中央关于房地产贷款集中治理的政策一出台，银行房贷额度严重不足，买房贷款难度空前。