如果你是投资房子，太原这类城市，不建议投资了，没什么升值空间了。

如果你只是考虑鸡蛋不放在一个篮子里，认为至少有个资产会保值，那你算一下，全款投资100万左右的房子，年租金大约两万左右，你认为这个投资回报率能接受吗？

如果是贷款，那就更不建议了，你可以用房贷计算器算一下，利息翻倍，租金还打不出月供。

这个问题得分两个层次来回答。

首先来讲，对比周边省会城市比如石家庄、西安，郑州太原当前的价格确实不高，甚至说有些低。对比长治、晋城、大同这些地级市太原的价格也不显高。冰冻三尺非一日之寒，人口规模就是一道硬伤，没有人房子卖给谁了？还有就是70年以来一煤独大，加上千年来盐铁专营特权经营的文化基因，逐渐形成了持续的官本位文化。招商引资这些相对比其他大城市而言太原着实不占优势，经济结构单一，产业稀少，在全国人才大战，产业大战中明显不占优势。但2020年整个一年，还是给了我相当的信心。郑强入主理工大、农大农科院合并、山西电影学院成立、应用材料学院成立、省艺校晋剧院合并、山西师范大学搬迁，商院合并其他兄弟院校、还有尚未确定的理工大医科大合并、山大科大合并，可以说山西高校改革的力度着实有力，高校教育才是城市的核心竞争力；几大煤企整合后的晋能集团总部定在大同，也反应了省委摆脱一煤独大的决心，倒逼转型；强省会建设也是山西改革的重点；综改区的变化日新月异，太原的信创产业已经逐渐走到全国前列；加上太原已经建成的一流城市硬件设施，得天独厚的气候条件，这些都足以支撑2035年太原700万人口的远期规划。所以太原的房产还是有一定的空间，否则那些全国排名前列的品牌开发商不会集中进入开发。所以说太原的房子还有一定的潜力。

但是如果站在投资角度来讲，第一个不是你想象的水涨船高似的普涨，还得具体看你要投资的物业类型，地理位置，业态品质。所以还是得瞅准机会。第二个来讲，投资还得看回报的周期。周期过长的情况下你得掂量那些涨幅空间的价值是否和自己的预期相匹配。

所以综上所述，如果你本身就有自住、自用的需求，怎么着都是对的，时间足以给你信心。如果是单纯投资，还得瞅准了再下手。

目前作为短线投资益处不大，但是作为长期投资还是具有一定价值！毕竟省会城市，近几年也在积极引进各项企业！城市建设也在逐步进行！目前做投资还是得看购买阶段市场均价，购买均价房产或者低于均价下500-1500左右的都可以入手！起码保证投资风险减小！

太原投资房产的升值潜力较低。

虽然太原是省会，但毕竟是欠发达省份的省会，地处中部山区，经济、交通、贸易、高教等领域在各大省会城市当中都处于相对落后的位置，因此95%的外来务工人口都来自于山西省内，是一个“内卷”型城市。

众所周知，房产的升值要基于庞大的人口密度、人口流入规模以及繁荣的经济，但很显然太原并不具备这几点特质。所以即便2018年全国房价暴涨的时候，太原均价峰值也才1.3万，明显低于邻省会石家庄、郑州、西安。而这两年价格回落之后，太原均价已经到了1.1万左右。

位于核心城区的一线大盘现在也就1.5万左右的价位，二线楼盘1.2左右，主城区单价七八千的老破小遍地都是。位置稍微偏一点价格更夸张，比如某力城，地处中环，自带双学区属性和配套商业，还是一线大盘，也才卖到1万价位；再比如某某伴城，定位高端小区，而且长风街东延那可是曾经被热炒的概念，还是低密小多层，现在均价也是万把块，晚上亮灯率一半都不到，想出手还卖不出去……

北城就更不用说了，某寨公园附近几个红本回迁房小区从2011年的3500元到现在7000元还没卖完。看起来好像已经翻倍，但是新房都还没清盘，二手房卖的掉吗？

然而再看看那些外来人口众多的城市，类似于这样中环附近的一线大盘和小多层那可都是香饽饽，周边商业、交通、学校、医疗的完备度丝毫不亚于市中心。原因就是这些城市人口太多了，市中心已经装不下，所以排队排到中环乃至外环依然人满为患，既然人多，那就必然会有配套紧跟，有了人和配套，房价自然水涨船高。

所以像上边提到的某力城、某伴城的小区，别说是在沿海发达城市，就算放在西安、郑州、石家庄的相同位置那都是2万起步的。

就是因为太原房子太多、人太少，所以空置率长期居高不下，北城某寨公园红本回迁房从2011年卖到现在还没卖完。就太原目前的空置房规模，再来几十万人都能消化的了。能在高端楼盘买房的，十有八九都是家里有多套房产的富人阶层，这并不意味着还有很多人迎着高房价在高位接盘。

太原是能源型城市，又是老牌工业城市，国企占比太大了，单位房、集资房、小产权房到处都是，旱涝保收的群体比例过大决定了一座城市的民营产业不会太发达，从而也不会吸引太多的外来人口，更没有高薪产业去引进高精尖人才。

对于这样的局面，很多老牌工业城市都无力改变，只能慢慢的创新，但这样的创新速度只会被沿海地区甩的越来越远，以至于太原的中高端人才都跑去发达城市定居了。现在很多太原的大学生在发达城市毕业后留在当地工作并定居。

其实沈阳、西安、郑州这些省会跟太原的情况也比较接近，但他们分别是各自大区的重心城市，而且都是超过省域范围的经济、商业、交通中心，因此在人员流动以及企业吸引力方面都比太原强很多，加之人口众多，所以尽管这些城市房价比太原也没高多少，但升值潜力还是比太原要大的。

当然，太原房价弹性小也未必是坏事，涨的少跌的也少，太原这房价放在沿海地区就是三线城市水平，遇到这两年楼市寒冬，风口浪尖的都是高房价城市，而太原的波动就很小，多数楼盘较2018年高点跌幅还不到10%。这样的城市尽管发展不算快，但生活还是很安逸的。

太原城市由于环保政策严格严厉的执行之下，太原的大型国企太钢太重太化等一系列的大型企业搬迁破产离开了太原。这些企业的搬迁破产也带走流失了大量的人口人才，还有当前当下疫情的影响打击很多的小超市，小五金，小餐饮等大量个体户的也处在了破产倒闭中，很多人也离开了太原回到了家乡。这些大量人口人才减少的局面下。太原当前当下真正的有对就业有支持支撑的产业行业是非常少的，没有很多大型的优秀的上市公司，优秀的高科技企业来维持这些企业行业下降破产倒闭以后，应该有的替代产业支撑太原的经济发展留住人口人才。就是太原的富士康一家企业来支持太原的巨大的就业市场。所以太原的经济发展走上了一条以卖地发展的主导经济是非常有巨大的危险危机的。这种发展局面下是维持不了太原房地产市场未来巨大的发展和房价上涨上升的基础存在的。留不住人口人才就没有对太原房市住房有巨大的需求需要。太原房市供大于求的局面一定会出现。所以当前太原房市这种刺破泡沫挤出水份以后房价巨大的贬值赔钱下降，下跌下滑的总体局面3，5年内是无法扭转的。所以因为太原巨大的实体产业空心化依靠第三产业和买地发展房地产产业的发展是无法维持太原经济发展，无法维持太原房市房价的上涨上升的。供大于求市场饱和，有价无市就是太原当前的危机和困境。