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[ 摘要 ]据济南房产网大数据中心统计数据显示，截止到2021年11月30日，济南商品房共33次推盘，推出房源约2779套。

据济南房产网大数据中心统计数据显示，截止到2021年11月30日，济南商品房共33次推盘，推出房源约2779套(部分数据未更新)，房源数量较之10月份增加约14%。

从已有的开盘数据来看，11月份济南推盘2779套，认购969套，认购率34%，较之10月份的24%，提升了约10个百分点。

推盘区域11月份，济南市的历下区、高新区、历城区、槐荫区、天桥区、市中区均有楼盘推新。和既往数据一样，历城区推盘数量最多，本月有16次，较之9月份减少了5次，稳居各区域开盘数量榜首;历下区、高新区、市中区本月均有5次开盘，并列第二;槐荫区、天桥区本月均1次开盘，并列第三。其它未提到的区域，则为本月没有收集到其相关楼盘的开盘加推。

房源数量11月份，推出房源最多的项目依次为雪山万科城(推出288套房源)，旭辉银盛泰翰林府(推出270套房源)、远洋凤栖翰林(推出182套房源)、海信九麓府(推出180套房源)、越秀麓端府(推出175套房源)、历下金茂府(推出162套房源)、中海寰宇时代(推出156套房源)。面积100-130㎡、均价10000-14000的刚需、首改三室户型占较大比例。

推盘次数在11月份，共有6个楼盘项目推盘两次，其余楼盘均推盘一次。这6个楼盘分别是位于历下CBD的越秀麓端府、市中区的中海寰宇时代、历城区的雪山万科城、高新东区的绿城桂语朝阳、历城神武片区的融创未来壹号、历城凤凰路的远洋凤栖翰林。

去化率11月份，位于市中党家片区的市中国岳城本月推出房源40套，认购38套，去化率95%，位居第一;历下区的越秀麓端府推出房源175套，认购143套，去化率82%，和10月份一样，去化率位居第二;位于市中区的中海寰宇时代本月推出房源156套，认购122套，去化率78%，位居第三;位于高新区的楼盘颖秀华府本月推出房源36套，认购26套，去化率72%，位居第四;历城区的融创未来壹号推出房源131套，认购91套，去化率69%，位居第五;号称济南豪宅天花板的龙湖天奕本月推出房源44套，认购29套，去化率66%，排名第六。

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抢手房源

如果你是改善性居住，那么建议你购买距离你上班近的房子，如果想买大一点的，但是资金方面有压力，我建议你购买济阳。

济阳是新旧动能转换先行区，将来势必交通，各方面都很城市，在这个基础上，你去购买济阳的房子是很有价值。

济阳先行区是绿色环保性质的区域，那里居住起来将会是济南的后花园，并且济阳的招商引资力度很大，基本是济南精英所在地，居住换件会很好。

买房子尤其是改善型住宅，尽量买大面积，一体两户就好，并且小高层，这样居住有保证，并且舒适。

济南市，是山东省的省会，近几年房价也是跌宕起伏，2017-2018年是大涨，涨幅6000元/平方米以上，部分地段都翻番，2019年是持续下跌，进入2020年也是微跌。

济南市辖10个区、2个县。

10个区分别为：市中区、历下区、天桥区、槐荫区、历城区、长清区、章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区。

中心城区一般指中心5区，也就是：市中区、历下区、天桥区、槐荫区、历城区。

简要说下个人观点：

改善性楼房，一般地理位置要比较优越，建筑面积比较大，在120平方米以上。

历下区：

恒大帝景，33000元/平方米，建筑年代2014-2017年，面积95、175、220平方米。

历山名郡，37000元/平方米，建筑年代2007-2013年，面积140、160、170、190平方米。

济南万科城，21500元/平方米，建筑年代2013-2018年，面积110、120、140平方米。

市中区：

泉景天沅，27500元/平方米，建筑年代2007-2014年，面积125、135、140平方米。

万达广场帝景苑，29000元/平方米，建筑年代2010年，面积125、135、145、156平方米。

天桥区：

重汽翡翠郡南区，21000元/平方米，建筑年代2004-2010年，面积120、130、140、145平方米。

鑫苑碧水尚景，18300元/平方米，建筑年代2006-2010年，面积120、140、150平方米。

历城区：

高新绿城玉兰花园，22300元/平方米，建筑年代2010-2019年，面积120、125、140、145、160平方米。

锦绣泉城，18500元/平方米，建筑年代2008-2009年，面积120、125、130、135、140平方米。

槐荫区：

新世界阳光花园东区，21000元/平方米，建筑年代2004-2014年，面积120、140、150平方米。

卢浮公馆，22200元/平方米，建筑年代2005-2018年，面积120、125、135、140平方米。