这是一个很好的问题。在销售房产时，中介业务员需要了解客户的需求和预算，以便为他们提供最佳的房源选择。

以下是一些技巧：

1. 了解客户的需求和预算。这将有助于您为他们提供最佳的房源选择。

2. 询问客户是否需要贷款或按揭。如果是这样，您需要了解他们的信用评分和收入情况。

3. 向客户介绍不同类型的房屋，例如公寓、联排别墅、独立别墅等。

4. 向客户介绍不同地区的房价和租金水平。

5. 向客户介绍不同社区的特点和优势。

先询问客户对房子有什么要求的，可以根据客户提供的信息来给你客户提供房源，成功率会高些

1.首先需要了解一下客户的购房意愿，购房原因，例如准备什么时候买房，是否有购房资质，刚需性大不大。

2.看购房需求，给谁买？谁是做主人？钱在谁手上？例如可以问问买来养老，还是婚房？是否考虑学区？付款方式怎么样的，有利于后期给客户找房子。

3.什么时候方便实地看房，要等周末还是平时也可以？看中能否定下？