中介与房东谈判压价的话术可以采用以下策略：中介与房东谈判压价的目标是争取更优惠的租金或房价。通过巧妙的话术和策略，中介可以在谈判中影响房东的决策，从而达到降低租金或房价的目的。

以下是一些中介与房东谈判压价的常用话术和策略：

1. 引用市场行情：中介可以提供当前市场上类似房源的租金或房价，以此作为谈判的基准。通过对比，向房东展示当前价格是否过高，从而争取降价的空间。

2. 强调租客优势：中介可以强调当前租客市场的竞争激烈程度，以及租客的选择余地。通过强调租客的优势地位，向房东传达租客有更多选择的信息，从而增加房东降价的动力。

3. 引入房屋状况：中介可以提及房屋的一些瑕疵或需要维修的地方，以此降低房屋的价值。通过强调房屋状况，中介可以向房东传达降价的必要性。

4. 引入长期合作：中介可以表示租客对长期合作的意愿，并强调长期稳定的租金收入对房东的好处。通过强调长期合作的利益，中介可以增加房东降价的动力。需要注意的是，中介与房东谈判压价时应注意语气和方式，避免过于强硬或冒犯房东。同时，中介也应根据具体情况灵活运用不同的话术和策略，以达到最佳的谈判效果。