1 在约客户跟房东见面谈判时，需要注意的是话术的选择和使用，以达到最好的效果。

2 首先，要向客户和房东明确自己的身份和目的，让他们知道你是代表谁来谈判的，以及希望达成什么样的协议。

3 其次，要尊重对方的意愿和需求，听取他们的想法和建议，避免在谈判过程中采取强硬和咄咄逼人的态度。

4 最后，要用清晰明了的语言表达自己的观点和要求，并给出充分的理由和证据，以说服对方达成双方都能接受的协议。