买房前可以查询土地的规划用途，如果住宅，那么就是民用，如果规划用途是商业、办公、商业配套、公寓、建筑配套都是商用的。

另外开发商需要提供的五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证，土地使用证就可以看到规划用途。