到售楼部或者住建局，国土局咨询了解。。

一般以下这些证书全有的开发商，都是在房管局，交易中心备案的，就是能办出产证的。首先你要看到开发商在预售商品房时应具备的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，也就是我们经常说的“五证”。还有开发商的“资质证书”。

房产证具体的问题还是没有得到答复，多出的面积核算也没有消息！希望有关部门关注并且答复业主。谢谢！