不动产蓝本是宅基地使用证或者在地方政府一定范围内认可的土地使用证，蓝色代表债权，由债权人持有。

蓝本主要是源于有些房屋享有一些优惠政策，这些房屋包括公有房和经济适用房等。当满足一定条件，蓝本是可以换成红本的，即补缴相应的税费后，经过相关权利登记，由不动产中心核发。

蓝本是指小产权房，如单位的集资房、福利房、微利房等，是不能在国土局登记产权的，而且必须是一次性付款，不能贷款。