房产项目收入成本结转的步骤主要如下：首先，需整理销售资料，核对销售清单与账面金额，确认销售收入，并计算平均单价；其次，整理工程施工合同清单和结算单，按照成本类别分别进行，并核算各类别的合同结算数；最后，将整理好的合同清单与账面金额进行核对，找出差异原因并进行处理。这些步骤确保了房产项目收入的准确性和成本的合理性，为企业提供了决策依据，有助于优化资源配置和提升经济效益。