1 一手房的讲盘流程包括：认筹、选房、签约、付款等步骤。

2 首先，买家需要在开盘前进行认筹，这样才能在选房时享有优先权。在认筹后，买家可以根据自己的需求选择满意的房源。接下来，签约环节需要注意购房合同的条款是否合理，要特别关注开发商所承诺的房产交付时间、物业管理费、装修标准等内容。最后，付款方式和分期方案也需要在签约前谈好并保证资金安全。

3 总的来说，一手房的讲盘流程需要耐心仔细地操作，同时也需要谨慎选择，确保投资安全。

先讲楼盘周边整体规划，交通，商业，再讲楼盘自身情况