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个人将承租的房屋转租取得的租金收入属于个人所得税的应税所得,应当按“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。具体的计算方法和税率如下:
确定收入金额 :计算出转租房屋取得的租金收入总额。
扣除成本费用:
从租金收入中扣除转租过程中的相关成本费用,如转租前的租金支出、维修费、管理费等。
计算应纳税所得额:
扣除成本费用后的净收入即为应纳税所得额。
应用税率:
根据个人所得税法规定的“财产租赁所得”项目的税率计算应缴纳的税额。
对于个人出租住房取得的所得,适用的税率为10%。
对于个人出租其他财产(如机器设备、车船等)取得的所得,适用的税率为20%。
其他可能的税费
增值税:根据相关税法规定,企业转租房屋可能需要缴纳增值税。
城建税、教育费附加、地方教育附加:根据增值税的一定比例计算。
房产税、土地使用税:一般情况下,转租者不是产权所有人,因此对转租者取得的房产转租收入不征收房产税和土地使用税。
印花税:根据租赁收入的千分之一贴花。
请注意,税法规定可能会有更新,具体计算时应参照最新的税法规定和地方税务机关的具体指导。