商铺投资的风险主要包括以下几个方面：

经营风险

商铺的经营状况受多种因素影响，如商户的经营策略、市场竞争状况等。

租户可能因经营不善、市场竞争激烈或市场需求变化而选择退租。

市场竞争风险

商铺所在地区的市场竞争激烈，可能影响商铺的出租率和租金收入。

业态定位风险

商铺的业态定位需要符合市场需求，否则可能导致商铺价值下降。

政策风险

政府规划、政策调整等可能对商铺投资产生不利影响。

管理风险

商铺的管理和运营需要专业知识，缺乏经验或管理不善可能影响租金收入。

损坏和维修风险

商铺可能因天灾、人为破坏等原因需要维修或重建，增加成本。

租户风险