办公楼的税务处理通常涉及增值税和企业所得税的抵扣。以下是具体的抵扣规则：

增值税抵扣

当企业购买办公楼时，可以根据规定进行增值税的抵扣。一般情况下，第一年可以抵扣60%，剩余40%在第二年抵扣。

具体计算公式为：购房总价 ÷ （1 + 增值税率） × 增值税率 = 第一年可抵扣的增值税额。

企业所得税抵扣

办公楼作为固定资产，其折旧费用可以在计算企业所得税时进行扣除。

根据规定，企业购买办公用房的折旧费可以在20年内进行抵扣，每年按照一定比例（如5%）进行折旧。

具体计算公式为：（购房总价 - 增值税） × （1 - 折旧率） ÷ 折旧年限 = 每年的折旧费用。

其他相关税费

在购买办公楼时，企业可能还需要缴纳契税、印花税等。

房产税也是企业需要考虑的税费之一，通常按照房产原值的一定比例（如1.2%）计算。

请注意，税法规定可能会有更新，具体抵扣比例和规则应以最新的税法规定或咨询专业税务顾问为准。