每年加计5%的计算方法通常是将原始金额乘以（1 + 5%）的n次方，其中n是年数。下面是一个具体的计算步骤：

1. 确定原始金额，即初始的交金额或购买金额。

2. 将原始金额乘以（1 + 5%），得到第一年的递增后金额。

3. 将第一年的递增后金额再乘以（1 + 5%），得到第二年的递增后金额。

4. 以此类推，直到计算出第n年的递增后金额。

例如，如果原始金额为1000元，要计算每年递增5%的情况：

第一年递增后金额 = 1000元 × （1 + 5%） = 1000元 × 1.05 = 1050元

第二年递增后金额 = 1050元 × （1 + 5%） = 1050元 × 1.05 = 1102.5元

第三年递增后金额 = 1102.5元 × （1 + 5%） = 1102.5元 × 1.05 = 1157.625元

依此类推，每年的金额都是在前一年的基础上增加5%。

需要注意的是，在某些情况下，如税务计算中，计算扣除项目时“每年”是按照购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年但未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。