控制转让费通常需要考虑以下几个因素：

地段分析

利用地段的发展潜力和变化性作为降低转让费的理由。

租金增长

如果租金有增长趋势，可以以此为理由要求降低转让费。

店内设备

评估店内设备是否适合新经营者，去除不必要的设备以降低转让费。

装修情况

如果装修精良，转让费可能较高，可以表现出对装修的不太在意以降低费用。

租期长度

较短的租期可能减少转让费，因为潜在的买家会考虑租约的不确定性。

位置优劣

分析店铺位置的优势和劣势，利用位置的不利因素来降低转让费。

转让形式

根据买家的需求调整转让形式，如从整转调整为空转。