房贷优惠政策通常包括以下几个方面：

贷款利率优惠

首套房贷款通常享有低于市场利率的贷款利率。

二套房贷款在某些情况下也可能获得利率优惠。

税费减免

首次购房者在购买90平方米以下的普通住房时，契税税率可下调到1%。

印花税和土地增值税可能暂时免收。

购买超过2年的普通住房对外销售时，可免征营业税。

住房登记费和存量房转让手续费可能免收。

首付比例调整

首套房贷款首付比例可能低至20%。

二套房贷款首付比例在某些情况下可调整至不低于40%。

贷款额度和期限

部分地区提高了首套房的贷款额度。

贷款期限可能更加灵活，以减轻每月还款压力。