租房的增值税计算方式如下：

个人出租住房

税率：按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

计算公式：应纳税款 = 含税销售额 ÷ （1 + 5%） × 1.5%。

个人出租非住房

税率：按照5%的征收率计算应纳税额。

计算公式：应纳税款 = 含税销售额 ÷ （1 + 5%） × 5%。

一般纳税人出租不动产

2016年4月30日前取得的不动产：可以选择简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

2016年5月1日后取得的不动产：适用一般计税方法，适用税率9%。

小规模纳税人出租不动产

单位和个体工商户出租不动产（不含住房）：按照5%的征收率计算应纳税额。

个体工商户出租住房：按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

其他个人一次性收取租金