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二手房过户费用通常包括以下几项:
契税:
根据房屋面积、是否为首次购房以及房屋类型(住宅或非住宅)来收取,比例通常在1%至4%之间。
印花税:
买卖双方各承担一半,按照房屋成交价的0.05%计算。
个人所得税:
根据是否可以提供原购房价值凭证以及房屋持有年限,税率可能是房屋成交价的1%或增值部分的20%,或者按照差额的1.1%征收。
营业税及附加:
如果房产证未满2年,可能需要缴纳营业税,税率为房屋评估全额的5.55%。
土地增值税:
通常按照房屋评估全额的3%计算,但满五年的普通住宅一般免征。
测绘费:
根据各地区具体规定,如果需要进行房屋测绘,会产生一定的费用。
权属登记费及取证费:
一般不超过200元。
房产交易费:
按照房屋面积计算,不同地区标准不同,一般在3元/平方米至6元/平方米之间。
其他费用:
可能包括评估费、中介费等,具体金额根据当地政策和规定以及是否通过中介交易等因素而定。
请注意,上述费用标准和计算方式可能因地区、政策变动以及个人具体情况而有所不同。建议在办理过户手续前,咨询当地房产交易中心或专业房产中介获取最准确的信息